Archiv September 17, 2020

So ist es um den Hamburger Immobilienmarkt bestellt! In Hamburg hat sich die Zahl der Einwohner Jahr für Jahr erhöht. Das ist eigentlich etwas Positives für eine Stadt wie Hamburg. Das Negative ist aber, dass in den letzten Jahrzehnten einfach zu wenig Wohnungen gebaut wurden. Die Folge ist ein deutlicher Mangel an Wohnungen. Zeuge dafür ist die geringe Leerstandsquote von 0,5 %, die den Mangel an Wohnungen deutlich macht.

In der zweit größten Stadt Deutschlands, die Hamburg nun einmal ist, hat im Schnitt ein jeder Hamburger 40 Quadratmeter zum Leben. Nur in Berlin soll das noch geringer sein. Um die 30 % seines Einkommens muss ein Hamburger für eine Wohnung ausgeben. Das ist der höchste Wert in ganz Deutschland.
Ein absoluter Mietermarkt ist Hamburg. Davon Zeugen das über 76 % der Wohnungen, Mietwohnungen sind. Das ist immerhin noch der zweithöchste Wert Deutschland weit. Mit ca. 28 % stellen die SAGA GWG und die Wohnungsbaugenossenschaften ihren Anteil an Wohnungen in der Hansestadt. In den eben genannten bekommen die Mieter im Schnitt einen teils günstigeren Wohnraum, als bei den vielen Privatvermietern.

Auch bei Kaufimmobilien ist das Preisgefälle in der Stadt Hamburg sehr unterschiedlich. So sind nördlich der Elbe beispielsweise in Othmarschen, Poppenbüttel und Lokstedt die Häuser und Eigentumswohnungen sehr gefragt. Doch da schlägt der Markt auch im Preis deutlich kostspielig zu. Vergleichbare Wohnobjekte im Sünden der Stadt, kann man hier günstiger erhalten. Dies bedeutet ohne die Expertise des Immobilienmakler Hamburg sollte niemand eine Immobilie verkaufen oder kaufen.

Im Hamburger Mietspiegel werden die Mieten fortlaufend aktualisiert. So liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 13,18 Euro für den Quadratmeter in Hamburg im Monat September 2020. Dieser hier angegebene Mietpreis im Mietspiel stellt keine Grundlage für eine exakte Berechnung des Mietpreises pro Quadratmeter dar, sondern kann nur zur Orientierung oder ein Anhaltspunkt angesehen werden. Das ist aus dem Grunde so, weil eine Wohnung sich schon einmal vom Baujahr her unterscheidet. Dazu muss dann, noch die Wohnlage und die Ausstattung der Wohnung Berücksichtigung finden.

In Hamburg können sich Normalverdiener eine Immobilie kaum leisten!

Die Hamburgerinnen und Hamburger müssen im Durchschnitt für Häuser einen Preis von ca. 3.180 Euro für den Quadratmeter bezahlen. Für Wohnungen ist der Preis noch höher und liegt bei etwa 4.400 Euro für den Quadratmeter. Damit ist aber noch kein Ende auf der Preisskala in Sicht. Denn Teilweise liegen die Preise auch noch deutlich darüber. So ist es keine Seltenheit das bis zu 15.000 Euro für den Quadratmeter einer Eigentumswohnung bei der entsprechenden Lage verlangt und auch gezahlt werden.

Wie wirkt die Mietpreisbremse in Hamburg?

Seit fünf Jahren gibt es die Mietpreisbremse. In Hamburg gilt die Mietpreisbremse im gesamten Stadtgebiet. In den Jahren von 2010 bis auf das Jahr 2015 stiegen in der Hansestadt die Angebotsmieten um insgesamt 29 Prozent. In den letzten fünf Jahren, also in der Zeit der Mietpreisbremse, konnte durch diese die Steigerung begrenzt werden und ist mit 14 Prozent zwar doch um etwa die hälfte geringer als in den fünf Jahren davor.

Es kann viele Gründe haben sich eine neue Wohnung zu suchen. Manchmal erfordert der Job einen Wechsel des Wohnortes, in anderen Fällen kündigt sich Nachwuchs an und man möchte mehr Platz für die neu gegründete Familie haben. Es kann jedoch auch der umgekehrte Fall eintreten nämlich, dass die Wohnung zu groß wird, weil die Kinder ausgezogen sind. Egal warum ein Umzug geplant wird, er ist immer mit vielen Erledigungen verbunden. Schließlich geht es nicht nur darum, die neue Bleibe zu beziehen, in den meisten Fällen muss man auch in die alte Wohnung einiges an Zeit investieren.

Neues Objekt gefunden? Die nächsten Schritte

Dank Internet ist die Suche nach einer neuen Wohnung oder nach dem Traumhaus heute so einfach wie nie zuvor. Man setzt sich an den PC oder Laptop oder wählt eine mobile Seite einer Immobilienplattform und schon kann die Suche beginnen. Praktisch ist, dass sich im WWW nach verschiedenen Kriterien filtern kann. So ist es unter anderem möglich, gezielt nach einer 4-Zimmer Wohnung oder einem Haus mit Garten in der Wohngegend seiner Wahl zu suchen. Ist erst einmal das passende Objekt gefunden, geht es mit der Arbeit, die im Rahmen eines Umzugs unweigerlich ansteht, erst richtig los. Hier einige wesentliche Schritte, die man auf keinen Fall übergehen darf:

• Besonders wichtig ist die alte Wohnung so früh wie möglich zu kündigen. Wer einen unbefristeten Mietvertrag unterzeichnet, verpflichtet sich dazu bestimmte Fristen einzuhalten
• Die Kündigung des Mietvertrags muss schriftlich erfolgen, am besten per Einschreiben
• Wenn im Vertrag nichts anderes steht, gilt in Deutschland eine Kündigungsfrist von 3 Monaten – die Kündigung muss am dritten Werktag in einem neuen Monat erfolgen, sonst verlängert sich die Frist um einen weiteren Monat
• Unter Umständen muss die Wohnung neu ausgemalt werden: Schönheitsreparaturen durchzuführen kann der Vermieter durchaus verlangen. Außerdem sind alle Schäden zu beseitigen, die der Mieter selbst verursacht hat
• Die alte Wohnung ist besenrein zu übergeben. Das bedeutet, dass das ehemalige Eigenheim frisch gesaugt und gefegt übergeben werden muss.
• Wichtig ist auch, sich über die Kündigungs- oder Übernahmefristen des Strom- und Gasvertrags zu kümmern
• Außerdem sind auch andere Verträge zu kündigen: Dazu zählen Versicherungen, Abos von Fitnesscentern falls man in eine andere Stadt zieht etc.

Ein Umzug ist unweigerlich mit Kosten verbunden

Ein Umzug in eine neue Wohnung oder in ein Haus will gut geplant sein. Dann gibt es nämlich in vielen Punkten Einsparungspotential. Einer davon sind die bereits angesprochenen Kündigungsfristen. Man wird kaum darum herumkommen, zumindest für einen Monat sowohl an der alten Adresse als auch an der neuen Bleibe Miete zu bezahlen. Diese Phase ist jedoch aus Kostengründen möglichst kurz zu halten. Wer sich ausreichend Zeit für die Planung nimmt und verschiedene Angebote vergleicht, kann beim Umzug ein enormes Sparpotential ausschöpfen.

Wichtige Helfer beim Umzug sind kk Verpackungen für Küchenutensilien, Bücher, Kleidung und anderen Hausrat. Ohne Umzugskartons läuft bei einer Übersiedelung kaum etwas. Doch auch bei Umzugskartons kann man sparen, indem man Angebote in verschiedenen Baumärkten oder Einrichtungshäusern vergleicht. Bei manchen Anbietern gibt es Rabatte, wenn man mehrere Kartons auf einmal kauft. Eine ganz entscheidende Frage beim Thema Umzug ist ob man die Übersiedelung in Eigenregie über die Bühne bringt oder sich für ein Umzugsunternehmen entscheidet.

Bei einer Firma, die sich auf Übersiedelungen spezialisiert hat, kann man unter Umständen auch Umzugskartons mieten oder kaufen. Je nachdem wie viel man selbst machen möchte, reicht das Angebot vom reinen Möbel- und Kartontransport bis hin zum Abbau von Einrichtungsgegenständen und der fachgerechten Entsorgung reicht die Produktpalette. Außerdem kümmern sich die Experten einer Umzugsfirma um die Einrichtung von Halteverbotszonen: Schließlich zählt bei einem Umzug jeder Meter: Je näher der Umzugswagen vor der Eingangstüre geparkt ist, umso besser. Kosten entstehen bei einer Übersiedelung auch Kosten für die Ummeldung bei verschiedenen Ämtern.

So wird das Einleben am neuen Wohnort leichter

Die Vorfreude auf einen bevorstehenden Umzug ist oft groß, Ernüchterung setzt oft ein, wenn man dann mit unzähligen Umzugskartons und zerlegten Möbeln im neuen Eigenheim sitzt und nicht weiß wo man anfangen soll. Daher ist es wichtig sich schon im Zuge der Planung intensiv mit den ersten Tagen nach der Übersiedelung auseinanderzusetzen. Schon beim Packen der Umzugskartons zeigt sich ob man später stressfrei auspackt oder im Chaos versinkt. Es lohnt sich jeden Karton genau zu beschriften: Eine Information was sich in dem Karton befindet ist ebenso hilfreich wie eine Notiz in welchem Zimmer er abgestellt werden muss.

Außerdem machen sich Checklisten bezahlt, die man zum Teil im Internet herunterladen kann. Darin sind alle für den Umzug relevanten Punkte aufgelistet. Man kann Schritt für Schritt abhaken was bereits erledigt ist. Somit geht nichts Wichtiges verloren und es gelingt den Überblich zu bewahren. Anders als viele glauben besteht laut Deutschem Gesetz kein Anspruch auf Sonderurlaub für eine Übersiedelung. Zwar kann man Behördenwege für das Ummelden während der Arbeitszeit erledigen, eine Freistellung über mehrere Tage ist jedoch generell nicht vorgesehen. In manchen Tarifverträgen sind Sonderkonditionen vorgesehen. Es lohnt sich mit dem Betriebsrat – sofern vorhanden – darüber zu sprechen.

Bei der Interhype AG handelt es sich um ein Tochterunternehmen der ING-Groep. Ein bekannter Vertreter dieser Gruppe ist die Direktbank ING-DiBa. Das Hauptgeschäft der Interhype AG besteht in der Vermittlung von Immobilienfinanzierungen. Das Unternehmen hilft seinen Kunden ein kostengünstiges und passendes Angebot zu finden. Es vergibt aber selber keine Baudarlehen. Das System bei der Interhype ist sehr transparent, am Anfang steht eine Analyse, mit einem Rechner können alle wichtigen Fakten berechnet werden und am Schluss kommt es zur Kreditvergabe.
Erfahrene Interhype Berater vergleichen aus über 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften. Kunden profitieren von der langjährigen Erfahrung als Immobilienfinazierungsvermittler und sparen sich dadurch viel Zeit und Nerven. Außerdem ist der Vermittler in der Lage Sonderkonditionen mit verschiedenen Anbietern zu vereinbaren. Auch ein persönliches Gespräch mit einem Finanzierungsberater wird angeboten. Natürlich kann jeder Kunde eine kostenlose Absage erteilen, das Angebot wird erst verbindlich nach einer Unterschrift des Darlehens. Interessenten benötigen Unterlagen über die berufliche Situation, Einkommen, Nachweis über die Art der Immobilie und dem Finanzierungszweck. Die Auszahlung des Darlehens ist von einigen Faktoren abhängig, dauert aber in der Regel zwischen 4 und 6 Wochen. Kunden können die monatliche Wunschrate und Laufzeit individuell anpassen, je nach finanziellen Möglichkeiten. Es fallen bei der Interhype AG keine Kreditvermittlungsgebühren an.

Welche Vorteile bietet die Baufinanzierung mit der Interhype AG

• Angebote von über 400 Banken
• Nur wenige Schritte zum Wunschkredit
• Günstige Bauzinsen
• Einfache Vorgehensweise mit zahlreichen kostenlosen Rechnern
• Die Interhype AG hat in der Vergangenheit diverse Auszeichnungen erhalten
• Ein seriöser Anbieter, Tochter der ING-Groep
• Kompetente Beratungsgespräche (Von der Ermittlung des Budgets bis hin zum Angebot und schlussendlich dem Abschluss der Immobilienfinanzierung)

Die Kunden von der Interhype AG schätzen die guten Konditionen, doch manche Menschen haben gerade in der heutigen Zeit ein gesundes Misstrauen gegenüber Onlineanbietern. Das Unternehmen verfügt über einen Tüv-Siegel und wurde in verschiedenen Tests zu einem der fairsten Baufinanzierer unter anderem im Focus ausgezeichnet. Doch wie überall gibt es auch bei der Interhype AG Leute die von Nachteilen berichten.

Welche Nachteile hat die Baufinanzierung mit der Interhype AG

Die Angebote der Interhype AG werden von Kunden sehr positiv angenommen, es kann aber zu zwischenmenschlichen Problemen mit den Beratern kommen, telefonisch nicht erreichbar, Angebote falsch verstanden, falsche Emailadresse nicht ausgebessert. Es ist ratsam sich schon vor dem Gespräch mit dem Finanzierungsberater gründlich mit der Materie vertraut zu machen, um Missverständnisse von Anfang an auszuschließen. Auch alle Unterlagen griffbereit zu haben, erleichtert die Arbeit erheblich.

Zum Abschluss bleibt noch zu sagen, vergleichen Sie immer mehrere Angebote, diese schwanken doch erheblich von Bank zu Bank, es kann eine längere Zeit dauern, aber am Ende findet sich das günstigste Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung.
Die Interhype AG ist eine von vielen Möglichkeiten für die Baufinanzierung, nach meiner Recherche eine sehr gute Alternative zu anderen Anbietern.

Besonders in den Zeiten niedriger Zinsen ist für die Kapitalanleger eine Immobilie ideal. Häuser und auch Wohnungen gelten als wertbeständig und versprechen bedeutende Renditen. Laut CITY Immobilienmakler GmbH kann hier eine Wertspanne von 4 bis 6 Prozent im Jahr erreicht werden. Diese Rendite im Bereich der Verzinsung, welche Sparer in Deutschland in den 1990er Jahren auf den Sparkonten bekommen haben.

Die wichtigsten Faktoren zur Berechnung der Rendite für Immobilien

Heute bekommt man für das Guthaben auf Tagesgeldkonten und Sparbüchern nur minimale Zinsen. Nur die besonders guten Tagesgelder und auch Festgeldkonten übertreffen noch die Inflation. Die besten Renditen erzielt man noch im Betongold, also mit Immobilien.
Wer sich für Immobilien als Kapitalanlagen interessiert, bekommt von den Maklern oder Verkäufern meist eine Modellrechnung oder eine Angabe der zur geplanten Rendite. Wie die Renditeberechnungen zeigen, erfüllen sich die Erwartungen der Kapitalanleger vor allem, wenn der Wert der Immobile und die Miete bis hin zum Verkauf drastisch ansteigen und der Erhaltungsaufwand niedrig bleibt. Oftmals sind diese Annahmen allerdings sehr optimistisch.

Immobilien zählen zu den preisintensivsten Objekten, welche die meisten Leute in ihrem Leben kaufen. Wer aber nicht selber in das Haus einzieht, sondern das Objekt als Kapitalanlage erwirbt, übersieht meist das finanzielle Ausmaß der Investition. Schuld hieran ist meist das Finanzierungsmodell, wonach die Anleger nur das nötige Eigenkapital für den Kauf und auch für die Nebenkosten einsetzen.

Übrigens: Wer vermietet kann typische Kosten wie die Grunderwerbsteuer absetzen

Worauf sollte man beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage achten?

Im Einzelnen sollte man vor einer Entscheidung für die Immobilie als Geldanlage einige Aspekte berücksichtigen. Man sollte beachten wie hoch der Kaufpreis im Verhältnis zur üblichen Jahreskaltmiete ist. Ebenso ist der Standort entscheidend für dieses Verhältnis. Ein Faktor von 20 ist hierbei günstig, 25 ist mittlerweile in den meisten Ortslagen üblich. Der Faktor 30 gilt als teuer, ist allerdings häufig anzutreffen.
Die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und auch die Maklerprovision sind für die entsprechende Immobilie ebenfalls zu beachten. Die Nutzungsdauer der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor. Es kommt beim Kauf vor allem darauf an, wie lange man das Objekt nutzen möchte.
Vor dem Kauf sollte man sich auch über die Mieteinnahmen informieren. Man sollte sich berechnen lassen mit welcher Kaltmiete je Quadratmeter man kalkulieren kann. Auch die Vermietung der leeren Wohnungen ist wichtig. Man sollte überlegen, ob man für die Akquise einen Makler beauftragt.
Für eine Immobilie ist der Erhaltungsaufwand von besonderer Bedeutung. Man sollte kalkulieren, welcher gemeinschaftliche Erhaltungsaufwand voraussehbar ist und wie viel Kapital man eventuell hierfür zurücklegen oder ansparen muss.

Wenn man die Eigentumswohnung finanzieren möchte ist die Zinsbindung ein weiterer Aspekt. Sie sollte kürzer ausfallen als die Nutzungsdauer. Man benötigt hier in jedem Fall nach der Zinsbindungsfrist eine günstige Anschlussfinanzierung. Man sollte sich von der Bank erklären lassen, wie sich ein Anstieg der Zinsen auf die Monatsrate und die Rendite auswirkt.

Quellenangaben:
https://www.finanztip.de/baufinanzierung/immobilie-kapitalanlage/